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越来越多的城市取消“限跌令”, 释放什么信号? 房价会探底吗? 发布日期:2022-11-24 20:10    点击次数:162

前两天地产圈又有一个消息火了,让人看了不得不“夸”开发商别出心裁。具体情况是南宁轨道地产集团为了推广自家开发的楼盘,表示只要买了他们家的房子,可以免费乘坐10年地铁。

之前就有开发商为了促销,推出大麦、大蒜、西瓜等农作物可以抵扣房款的活动,后来还有开发商为了卖房,甚至直接动员置业顾问下地帮农民伯伯收稻子,真的让人感叹:原来卖房真的是一件体力活啊!

暂且不说这次房企退出的免费乘坐地铁的活动是否违规,我们先来简单的算一下为了买一套百十万的房子,免费乘坐10年地铁是否划算。如果按照一个人一天乘坐2次地铁来算,单程4元封顶,一个来回就是8元,一个月就是240元,直接取整300元,十年也才三万六。这和百万起步的房子相比,真的和买劳斯莱斯送500元代金券一个故事。

开发商的一系列神操作只能说明一个问题,就是房子真的卖不动了,资金链越来越紧张,为了快点卖房已经开始脑洞大开了。

自从去年下半年“三道红线”、“融资收紧”等雷霆手段将矛头直指开发商,甚至有段时间还出现了不发放贷款的现象,一方面购房者买房意愿不强烈,观望情绪浓厚;另一方面开发商债务缠身,资金链一直出去紧绷状态,时刻都有可能出现断裂的可能。对于一些摊子铺得大,资金链告急的房企,一度处于破产的边缘。

而从去年下半年到今年这段时间,各种利好开始不断释放,比如降低房贷利率,。今年以来,5年期以上LPR已经下调3次,累计下降35个基点,首套房贷利率下限降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下,进入了“3时代”。

房贷利率的下降,让购房者买房成本肉眼可见的降低,按照贷款100万来算,相比之前5.8%左右的利率,一个月能少还千元左右。

二手房方面也有不少城市可以“带押过户”,为二手房市场带来了一定活力,毕竟很多有置换需求的购房者,都需要先把手里的房子卖掉之后再买新房。如今二手房可以“带押过户”可以省下不少麻烦,也能省下一笔“过桥费”。

说到底这些补救措施起到的作用很有限,房价下跌个几百,相比之前翻倍上涨真的是洒洒水,购房者表示真心买不起。但是开发商一直降价,不仅让购房者更加观望,对于不少城市还有“限跌令”的阻挠。

不过今年依赖,取消“限跌令”的城市开始变得越来越多,比如今年的9月10日,湖南浏阳发现该政策的种种弊端,于是率先取消了“限跌令”,除此之外,全国还有其他的一些城市也在陆续取消,即便没有取消的话,也放宽了房价下限,就比如像广州,惠州,等多个城市把房价下跌的可幅度可以达到10%,有些甚至可以达到30%。

在这种情况之下,房价会探底吗?个人认为可能性不大,暂且不说房价的底在哪里,如果房价真的出现暴跌那对于整个经济层面的影响绝对是巨大的,而国家对房地产的宏观定调仍然是“平稳”,稳意味着房价不能大幅上涨,也不能大幅下跌。

最后,给打算2022年最后一个多月买房的普通购房者一些建议,不做投资建议,仅供刚需自住参考:首先买房尽可能选择现房或者二手次新房,其次选择二线城市,具体到楼盘如果资金允许尽可能选择品质高、物业服务好的小区,同时以大户型为主,这样可以省去后期换房的麻烦和资金。